Notre discours n’est souvent pas « mainstream », mais c’est objectif et Vous allez avoir une agreable vision d’ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers et en termes de competences et de moment accessible) et selon vos gouts et objectifs, vous saurez comment vous pouvez investir dans l’immobilier. Et vous aurez des bases pour ensuite devorer nos meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

SOMMAIRE

L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on va acquerir a credit, ainsi, la reside son principal interet. Car pour construire et developper son patrimoine, vous devez optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (pour investir en assurance vie et en bourse en particulier) et la capacite d’endettement (pour l’investissement immobilier). Ainsi, si on a peu de capacite d’epargne, l’achat une residence principale reste bien souvent le seul moyen de se constituer votre patrimoine.

Mais il y a bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif simple) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.

Comparaison des divers revenus d’investir dans l’immobilier

Mes Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier pensent souvent a l’investissement locatif traditionnelle « en dur ». Mais il y a d’autres solutions Afin de investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : des SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier pour devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (nos Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier classique « physique » et papier.

Toutes les solutions pour investir en immobilier

Nous comparons dans ce tableau les diverses solutions Afin de investir dans l’immobilier. Ainsi, vous aurez une vision complete de l’immobilier et l’integralite des criteres a evaluer pour investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.

On distingue 3 belles familles d’investissement immobilier :

• l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (choisir ou louer ?) ;
• l’immobilier locatif traditionnelle : devenez bailleur en location nue (regime via defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
• l’immobilier pierre-papier : deleguez la gestion grace a toutes les SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal Afin de diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.

Investir dans l’immobilier locatif simple

Quand on investit dans l’immobilier locatif classique, on devient bailleur avec les responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis d’une loi. Il faudra investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, d’la gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.) , des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) reste tres concentre via rapport a la pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise Afin de diversifier sur diverses immeubles.

Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une societe (SCI) ou en nom propre ? Il convient beaucoup se renseigner pour realiser le meilleur montage, le plus adapte a votre situation, car l’optimisation fiscale reste determinante Afin de bien rentabiliser la investissement immobilier.

Note de Nicolas : nos « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire via le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, votre paraissent rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs nos plus avises optent pour d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.